7月初太阳城娱乐轮盘，一位视频博主在酬酢平台发布了一则免费送房信息：

　　“我老婆5年前在郑州金水区曼哈顿购买了一套屋子，其时房价为118万元，贷款90万元，已还5年贷款。目下屋子要出售，免费营救。只须过户，胜仗过户给你，你胜仗还房贷就行……这套屋子面积为69闲居米。”

　　为了稽查该套房屋的屋内信息，多位意向者尝试商量该视频博主，但对方一直拒却回话。目下，该条送房视频还是删除。据红星成本局报说念，7月4日、5日，记者向其发送了采访申请，但他回复称，“不说这事了”。

　　不外，从贝壳找房的挂牌信息看，目下金水区曼哈顿70闲居米掌握的房源挂牌价不到80万元，甚而比上述视频博主的报价还要低一些。

　　该小区房价从2万跌到1.2万

　　据红星成本局，该小区已更名为“金水升龙广场”，但仍保留有“曼哈顿”标识，居民们也多称其为“曼哈顿”（注：本文均统称为“曼哈顿小区”）。由于左近郑州市的CBD区域，坊间一直有“责任在CBD，生存在曼哈顿”的说法。

　　公开云尔显现，曼哈顿是洞开式小区，分为A、B、E、F等多个区域，每栋的一到二、三层为底商，三、四层有空中花坛，其上是居民。该小区的不同期房建成于2005年-2012年。

　　有多名曼哈顿小区的业主暗示，在2018年、2019年掌握，该小区的房价最高曾面临2万元/㎡（也有东说念主称超越2万元/㎡），但目下还是回落到1.2万-1.3万元/㎡掌握。

　　贝壳找房APP上该小区的历史成交纪录显现，2018年1月，一套一室一厅的屋子（面积为49.65㎡）成交价为101万元，单价约为20343元/㎡。

　　而贝壳找房APP显现，曼哈顿小区在本年6月的参考均价为12608元/㎡。

　　又名房产中介暗示，他在曼哈顿小区隔邻卖房超越十年。2018年，他在曼哈顿小区购入一套150㎡的屋子，购入价为230万元，但目下这套屋子的价钱约185万-190万元。

　　以某居民为例，其以1.65万元/㎡的单价购入一套69㎡的房产，总价114万元，他贷款了70万元，目下每个月需要还的月供超越4000元，同面积的屋子在阛阓上已降价到90万元以下。

　　该小区内本年以来至少有5套住宅类房产被功令拍卖。有专职从事功令拍卖的房产中介暗示，“2017、2018那两年购房的，目下基本上皆处于把屋子卖了也不够还银行贷款（的现象）。”

　　据第一财经，一份来自郑州市住房保险和房地产措置局的数据显现，2023年5月，郑州全市住宅二手房共成交11213套，成交均价10555元/闲居米。而一个月前，郑州的住宅二手房成交均价，如故10866元/闲居米。

　　记者查询多家二手房中介平台数据后发现，淌若把这些平台的二手房挂牌数目汇总，总挂牌套数还是超越了13万套，其中，仅2023年4月份，就新增了2.4万套。

　　多地有一样免费送房事件发生

　　值得注看法是，多地皆有一样免费送房事件发生。

　　就在前述曼哈顿小区业主发文称不错送房的同期，深圳也有业主在群内发布音尘，思把屋子营救出去，“我不思还贷款了，只须原意还贷款，我立凭据满3年不错过户，27.88闲居米，其时成交价是365万元，已还2年贷款。”

　　从截图内容来看，业主当初以365万元买入，还差一年撤销限售，但其还是坚握不住了。

　　据《逐日经济新闻》此前报说念，2021年1月中旬，一则“燕郊天洋城房产免费送”的音尘在网上运转流传。在某酬酢平台，著明叫“厚土”的网友发帖暗示，“营救（燕郊）天洋城房产（目下还有贷款），先到先得，我方还贷款”。

　　“屋子在燕郊天洋广场，2016年买的，40闲居米70年产权住宅，西向，总价78万元。”

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　　厚土还是为这套房源还了4年的贷款了，每月4000元，系数不到20万元。这套屋子买的时期房价在20000元/闲居米，而2017年通州传出建立北京城市副中心的音尘后，燕郊房价一跃超越了30000元/闲居米。

　　但2017年6月，廊坊地区认真截止外地东说念主购房，交满3年社保时刻购买，燕郊楼市整宿腰斩，目下均价唯有不到2万元/闲居米。

　　早在2020年4月，也有音尘说燕郊忆江南小区93闲居米的屋子免费送，原因是屋子剩余的房贷还是远远超越了当年价钱，成为了负财富。

　　“内容上，如故房价跌了。”有业内东说念主士暗示，在一些城市，不少二手房动辄跌幅30%以上，对于一些高位接盘的业主而言，尽头于还是把首付款跌没了。此时，淌若再遭逢休闲，失去收入源流，则连每月的房贷还款皆成为繁重，于是，与其可怜纠结，不如断臂求生。

　　上半年已出台超300条楼市计策

　　7月6日，中指商量院发布《2023上半年中国房地产阛阓记忆&下半年趋势斟酌》（以下简称“施展”）称，2023年上半年百城新址价钱保握横盘态势，二手房价钱握续下落，涨跌幅分辨为0.01%和0.82%，二手房价已纠合14个月下落。上半年，重心100城新建商品住宅成交活跃度一季度回升、二季度回落，累计成交限制同比增长11%，成交限制为连年来同期较低水平。

　　在刚刚往时的上半年，据中指商量院监测，世界有超百省市（县）出台房地产计策超300条。那么，下半年房地产计策的发力点在哪儿？各地的房地产计策还有哪些优化空间？是否会有重磅的房地产扶握计策出台？

　　从上半年各地出台的楼市计策来看，加大公积金购房支握力度最为遍及，主要规律包括优化索求条款、裁减公积金贷款首付比例、进步公积金贷款的额度。

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　　同期，也有少许城市放开“四限”，即限购、限贷、限售、限价计策。如近日扬州市住建局与多部门会商，明确自7月1日起，认的确施《对于促进市区房地产阛阓放心健康发展的见知》。其中提到，在市区购买改善性住房的，不再实践限购计策，其原有住房不再实践限售计策。

　　源流：中指商量院

　　此外，本年上半年房贷利率握续下调，为购房者资金“减负”。据中指商量院统计数据，本年以来，世界已有超40城退换首套房贷利率下限至4%以下；跟着合乎条款的城市冉冉下调利率下限，二季度以来退换首套房贷利率的城市数目有所减少。

　　源流：中指商量院

　　中指商量院阛阓商量总监陈爱静暗示：“本年上半年，中央强调房地产行业支握地位，计策基调不变，‘防风险、促需求’成为行业主题。监管部门握续落地‘稳楼市’干系举措，需求端侧重裁减购房成本，企业端防护化解房企风险为计策优化干线，‘保交楼’干系资金不竭投放，前期计策进一步跟进落实。”

　　对于上半年楼市计策的特征，克而瑞商量中心以为，本年上半年，中央层面并无实质性的重磅刺激计策，已发布计策多为对现行轨制的优化退换，或意在程序阛阓规律，计策力度限于“托而不举”。

　　多位业内东说念主士以为，刻下多半城市房地产调控计策已基本取消，下半年需要更赋闲度的托底计策时刻草率住阛阓下行趋势。

　　58安堵客商量院院长张波暗示，计策的变化成为影响下半年楼市走向的一个进军身分，但服务场所、收入增长及对经济走向的预期，也会对阛阓往来产生不小的影响。“下半年需求侧有必要出台更赋闲度的规律，来保险改善型购房需求，尤其需要对房贷计策和首付比例进行退换。”

　　“下半年，地点计策有望握续缩小，松捆主力军或由弱二线城市和三四线城市转为中枢一二线城市。”克而瑞商量中心以为，主要依据是，一方面，比较调控基本“应放尽放”的三四线城市太阳城娱乐轮盘，中枢城市计策器用更饱和，松捆的余量更足；另一方面，中枢一二线城市阛阓复苏动能在转弱，且里面也存在分化行情，调控确有进一步松捆的必要。